近日，一网友在广东华商律师事务所周争锋律师的二手房买家维权群里向他咨询。自己以369万元拍卖了一套罗湖破产公司的房产，但税收却高达242.7万元，总价612万左右，然而原登记价只有4万多；这等于掉进了一个大坑里。

周争锋律师对此作了解读：“公司产权的房产拍卖或购买时小心税，主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。

公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价-登记价-增值税）X(30%—60%)。

这里面有两层含义，第一，涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高，买受人要有心理准备。

第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。”

此案例告诉我们法拍房产需谨慎，幸运的是天上掉下的 “馅饼”，一不小心也有可能掉入“陷阱”。